原価公開での家づくり
建築業界のタブーを破った?原価公開での家づくり
原価公開とは、商品やサービスの原価を公開すること。
建築業界でいうと、建築にかかる費用の原価を施主様に公開することになります。どんな商売でもお客様に原価を教えることは、タブー。原価がわかれば同時に利益もわかりますから、原価に対して利益が大きいと感じたお客様に不信感を持たれるリスクも出てくるからです。
しかし原価を隠すような家づくりで、お客様の理想の家は建てられるのでしょうか?
IKEYA STYLEは疑問に感じました。マイホームは人生でもっとも高いお買い物。「一所懸命貯めたマイホームのための予算は有効に使いたい」と思うのが、施主様の率直なお気持ちのはず……。
そこで、IKEYA STYLEは発想を180度転換し、「原価公開見積もりシステム」をつくり、徹底的にお客様視点に立った家づくりをすることを決断しました。
原価公開見積もりシステムの特徴
不透明だった見積もり金額を明確にし、施主様といっしょに注文住宅づくりを行えるよう、透明な見積もりシステムをご用意しました。このシステムにより、安心・納得・満足できる家づくりを実現できます。
原価公開見積もりシステムによるいちばん大きいメリットは、安心して家づくりにのぞめること。どこにいくらかかるのかわからない、という心配はありません。予算を有効に使った家づくりができるでしょう。
原価公開住宅で建築した参考事例
建築面積23坪・延床面積39坪の新築注文住宅の原価
業種
| 項目
| 金額(税込)
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仮設工事
| 仮設足場、仮設トイレなど
| ¥220,000 |
産廃処理費
| 廃棄材料の処分
| ¥170,000 |
基礎工事
| ベタ基礎
| ¥1,320,000
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大工工事
| ¥1,800,000
| |
建材
| 構造材、副資材、床材、他
| ¥5,130,000
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屋根工事
| ガル鋼板 ハゼ葺 雨樋
| ¥580,000
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外壁工事
| ガルスパン
| ¥1,550,000
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外部建具
| 複合サッシ 遮熱Low-Eガラス、アルミ手摺、アルミ笠木・他
| ¥1,330,000
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畳工事
| 琉球畳風
| ¥100,000
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断熱工事
| 吹付の断熱気密+基礎内部吹付断熱
| ¥450,000
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内部建具
| 化粧ドア
| ¥310,000
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左官工事
| 基礎刷毛引き、内壁の珪藻土
| ¥420,000
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タイル工事
| 床タイル工事
| ¥200,000
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防水工事
| バルコニーの板金による防水
| ¥250,000
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塗装工事
| 破風、軒天、室内外木部塗装、チャフウォール
| ¥433,000
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電気工事
| 電灯、コンセント、24時間換気、他
| ¥622,000
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内部給排水工事
| ¥495,000
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設備機器
| 厨房セット、バスユニット、洗面セット、トイレ、エコキュート、全館冷暖房&床下冷暖房システム
| ¥2,630,000
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クリーニング
| 完成ハウスクリーニング
| ¥48,000
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合計
| 本体工事原価総額
| ¥19,588,000
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上記が原価です。なお、一般的な設計事務所は本体価格の10~15%を設計管理費用としていますが、当社は本体価格の5%以内に抑えています。
原価と原価以外の費用
原価の20%は当社の経費としていただいております。そして、基本プラン設計料、設計管理、確認申請や検査などの費用が、概ね平米単価で7,000円ほどかかります(今回は128平米ですので896,000円となります)。
建物本体価格(原価)
| ¥19,588,000
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会社経費
| ¥3,900,000
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設計・設計監理
| ¥896,000
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小計
| ¥20,784,000
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補助金申請費用(補助金の募集時期による)
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補助金(補助金の募集時期による)
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総計
| ¥20,784,000(税込)
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※補助金は建築時期によっては使用できない場合もあります。