建築業界のタブーを破った?原価公開での家づくり

原価公開とは、商品やサービスの原価を公開すること。

建築業界でいうと、建築にかかる費用の原価を施主様に公開することになります。どんな商売でもお客様に原価を教えることは、タブー。原価がわかれば同時に利益もわかりますから、原価に対して利益が大きいと感じたお客様に不信感を持たれるリスクも出てくるからです。

しかし原価を隠すような家づくりで、お客様の理想の家は建てられるのでしょうか? 

IKEYA STYLEは疑問に感じました。マイホームは人生でもっとも高いお買い物。「一所懸命貯めたマイホームのための予算は有効に使いたい」と思うのが、施主様の率直なお気持ちのはず……。

そこで、IKEYA STYLEは発想を180度転換し、「原価公開見積もりシステム」をつくり、徹底的にお客様視点に立った家づくりをすることを決断しました。

原価公開見積もりシステムの特徴

不透明だった見積もり金額を明確にし、施主様といっしょに注文住宅づくりを行えるよう、透明な見積もりシステムをご用意しました。このシステムにより、安心・納得・満足できる家づくりを実現できます。
原価公開見積もりシステムによるいちばん大きいメリットは、安心して家づくりにのぞめること。どこにいくらかかるのかわからない、という心配はありません。予算を有効に使った家づくりができるでしょう。

原価公開住宅で建築した参考事例

建築面積27坪・延床面積47坪の新築注文住宅の原価

業種 項目 金額(税込)
仮設工事 仮設足場、仮設トイレなど ¥220,000
産廃処理費 廃棄材料の処分 ¥170,000
基礎工事 ベタ基礎 ¥1,320,000
大工工事   ¥1,980,000
建材 構造材、副資材、床材、他 ¥5,820,000
屋根工事 ガルスパン ¥580,000
外壁工事 ガルスパン ¥1,710,000
外部建具 樹脂サッシ 遮熱Low-Eガラス、アルミ手摺、アルミ笠木・他 ¥1,330,000
畳工事 琉球畳風 ¥100,000
断熱工事 吹付の断熱気密+基礎内部吹付断熱 ¥960,000
内部建具 無垢ドア ¥340,000
左官工事 基礎刷毛引き、内壁の珪藻土 ¥480,000
タイル工事 床タイル工事 ¥200,000
防水工事 バルコニーの板金による防水 ¥330,000
塗装工事 破風、軒天、室内外木部塗装、チャフウォール ¥530,000
電気工事 電灯、コンセント、24時間換気、他 ¥840,000
内部給排水工事   ¥670,000
設備機器 厨房セット、バスユニット、洗面セット、トイレ、エコキュート、全館冷暖房&床下冷暖房システム ¥2,920,000
クリーニング 完成ハウスクリーニング ¥50,000
合計 本体工事原価総額 ¥20,550,000

上記が原価です。なお、一般的な設計事務所は本体価格の10~15%を設計管理費用としていますが、当社は本体価格の5%以内に抑えています。

原価と原価以外の費用

原価の20%は当社の経費としていただいております。そして、基本プラン設計料、設計管理、確認申請や検査などの費用が、概ね平米単価で8,000円ほどかかります(今回は155平米ですので1,250,000円となります)。

建物本体価格(原価) ¥20,550,000
会社経費 ¥4,110,000
設計・設計監理 ¥1,250,000
小計 ¥25,910,000
補助金申請費用(補助金の募集時期による) ¥500,000
補助金(補助金の募集時期による) -¥1,860,000
総計 ¥24,550,000(税込)

※補助金は建築時期によっては使用できない場合もあります。

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